Покупая коттедж с целью его дальнейшей сдачи в аренду, нужно понимать, что критерии при покупке дома как бизнеса и дома для личного проживания разные. Что же нужно знать, совершая инвестиционную покупку, чтобы впоследствии не было мучительно больно за бесцельно выброшенные деньги?
Первая ошибка, которую может совершить будущий арендодатель, - покупка жилья «под себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу за полцены). Если уж входить в этот бизнес - как, впрочем, и в любой другой - то входить подготовленным. «Очевидно, рано или поздно рынок аренды загородной недвижимости повторит своего городского собрата. Совсем недавно было наиболее выгодно покупать очень дорогую квартиру и дорого ее сдавать, сегодня же мы наблюдаем тенденцию насыщения рынка элитных квартир, - комментирует ситуацию на рынке руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Вавилон» Ирина Бобко. - Сейчас предложений для аренды качественного загородного жилья немного».
Конечно, очень многое зависит от направления, на котором располагается дом - потенциальный источник вашего дохода. Одинаковые дома на разных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в разы, и забывать об этом нельзя. В настоящий момент вне конкуренции по популярности по-прежнему остается Рублевка. За ней идут Новорижское шоссе, Можайское шоссе, Калужское шоссе, Симферопольское шоссе.
Вторая ошибка - неправильно выбранный целевой потребитель. Будущий арендодатель должен четко представлять, кому (соотечественник или иностранец, с высокими или средними доходами, с детьми или без…) и на какой срок (на летний сезон или круглогодично) он будет сдавать дом. Например, если коттедж предназначается для постоянного проживания, то расстояние от него до МКАД не должно превышать 30 км (и это еще при условии не слишком перегруженной трассы).
Третья ошибка - неправильно выбранное окружение. Наиболее ликвиден в плане сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы обращают внимание на охрану, наличие инфраструктуры - на все то, что делает проживание и отдых комфортным и безопасным. Естественно, чем более развита инфраструктура и чем надежнее охрана, тем выше арендная плата. Безусловно, дешевле купить землю в деревне у какой-нибудь бабушки и построить там домик. Но для арендного бизнеса такой вариант не годится абсолютно. «Мне приходилось наблюдать, как совершенно очаровательные хозяева обзаводились очень презентабельным домом с большим участком, бассейном, ландшафтным дизайном и прочими благами, - рассказывает Ирина Бобко. - Но они не могли сдать свой дом даже по относительно небольшой цене лишь потому, что окружала его деревенька с ветхими домишками и полупьяными жителями». Не слишком подходят для арендного бизнеса и стародачные места. Да, в них есть романтика, да, они расположены в прекрасном месте, но они не могут обеспечить жильцам ни комфорта, ни безопасности.
Четвертая ошибка - неправильный выбор дома. Нередко приходится наблюдать картину, когда дом спроектирован горе-архитектором в лице хозяина или хозяйки, единственный в доме санузел находится на первом этаже, и из спальни на третьем уровне туда можно пройти только через весь дом. Кроме того, коттедж мог проектироваться индивидуально под ту или иную семью. Так каким же должен быть дом, пригодный для сдачи внаем? Два, максимум три уровня, небольшое количество просторных комнат. Спален в доме должно быть не меньше трех, особенно если дом предполагается сдавать семье с детьми. «Особое внимание нужно уделить лестницам, их удобству и безопасности, - добавляет Бобко. - Здесь возможны две крайности: излишняя экономия, которая приводит к совершенно неудобной для подъема конструкции, или, наоборот, щедрость души в виде металлической ковки, витражей и пр., что может быть очень небезопасно для детей».
Существенно поднять арендную плату может наличие бани, сауны или, еще лучше, бассейна. Увеличивает ликвидность дома и наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток. Причем плодово-ягодные кустарники и тем более огородное хозяйство не в почете - арендаторы его не оценят. Как завершающий штрих - наличие 1-2 машино-мест. Кстати, не менее важны и те 100-500 м, которые должен будет преодолеть будущий жилец от трассы до дома. «Недавно в нашей практике был такой случай. Потенциальный арендатор даже не стал подъезжать к дому, как только увидел, что от трассы до будущего места проживания на его дорогой машине придется регулярно проезжать 100 м по глиняной земле», - рассказывает Ирина Бобко.
Пятая ошибка - неправильно оформленные документы на дом и землю. Это одна из самых больших проблем, возникающих при сдаче загородного дома в аренду. При покупке нужно тщательно проверять документы как на сам дом, так и на землю. Идеальный вариант - и то, и другое правильно оформлено и находится в собственности у одного лица. Но довольно часто дом оформлен как недострой, что ведет к проблемам, например, со страховкой или оформлением договора аренды. Нередки и ситуации, когда часть продаваемой земли находится в собственности, а часть - в долгосрочной аренде, что опять-таки повышает риски. «Нюансы могут быть разными, мне приходилось встречать случаи, когда пытались частным образом сдать в аренду дом, который в принципе не имеют права сдавать, - говорит Бобко, - так как он сам юридически получен в аренду в ведомственном поселке».
Шестая ошибка - не учтены затраты на содержание здания. Важно понять, что дом недостаточно просто купить, его еще придется содержать, а ежемесячные затраты могут доходить до $500-1000. Выбирая дом, тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания - наличие и обслуживание септика, энергозависимость, чтобы не получилась так, что львиная доля арендной платы будет уходить только на содержание дома.
sob.ru/Маргарита Моисеева
Сдача дома в аренду бизнес идея. Как заработать на сдаче в аренду дома дачи посуточно.
Идея бизнеса на сдаче в аренду дама возникла у моего знакомого, когда у него появилась возможность приобрести дом в полузаброшенной деревне в 10 километрах от города. Дом на окраине села возле леса, кирпичный, подключено электричество, газа нет, отопление печное. К дому прилагается 40 соток, на которых находятся полуразваленный сарай и старенькая баня, колодец, сад и огород. Покупка дома обошлась в
.1200$, хоть в деревне и продавались дома дешевле, но по замыслу моего приятеля наличие сразу возле участка леса с живописным пейзажем и речки было главным критерием при выборе дома для дальнейшей сдачи в аренду. Столь доступная цена обусловлена заброшенностью деревни, в которой осталось всего несколько жилых домов.
Ремонт и обустройство дома для сдачи в аренду.
После покупки и оформления всех документов, мой приятель первым делом принялся приводить дом в порядок. Так как основное предназначение дома сдача в аренду для отдыха, то было решено сделать большую комнату гостиной, а две небольших спальнями. С помощью двух помощников стены были обшиты вагонкой из сосны, в гостиной установлен простенький камин, деревянные стол и стулья. В спальных комнатах двуспальные кровати из ДСП с матрасами. На маленькой кухне, ремонт заключался в покраске стен, установке навесных шкафчиков, б/у холодильника и газовой плиты с газовым баллоном.
Во дворе были спилены засохшие деревья, трава и сорняки скошены. Сарай пришлось развалять, мусор вывезти. Баню пришлось немного обновить, во дворе была построена беседка и установлен мангал. Получился такой дом дача для отдыха на природе.
Бизнес на сдаче в аренду дома дачи посуточно.
Первыми клиентами загородного дома дачи (сработало сарафанное радио) были две семьи с детьми, арендовавшие дом на выходные, для отдыха на свежем воздухе, остались очень довольными.
Идея бизнеса сдача в аренду дома посуточно оказалась рабочей, после подачи объявления в газеты о посуточной сдаче дома в аренду клиентов стало, хоть отбавляй, в выходные дни постоянно есть желающие отдохнуть в загородном доме на природе, половить рыбу в речке и попариться в баньке. В будние дни клиентов конечно меньше, и бывает, что домик простаивает.
Лес, речка, чистый воздух, для городских жителей у которых нет собственной дачи или загородного дома это идеальный вариант бюджетного семейного отдыха или отдыха компанией друзей.
За проживание берётся предоплата и заключается договор с описью имущества, в случае порчи имущества клиент должен возместить стоимость ущерба. Но обычно никаких проблем не возникает.
Вложенные затраты окупились уже в первый летний сезон, в планах у владельца дома постройка небольших домиков и организация мини базы отдыха для любителей зелёного туризма.
Аналогичный дом у реки для отдыха.
Сдача дома в аренду бизнес идея.
Популярные бизнес идеи
Заработать на сдаче квартиры в аренду могут не только являющиеся их собственником. Для этого достаточно иметь в аренде несколько видов недвижимости, передача которых в пользование на определённое время принесет приличную прибыль. Особенно популярными в летнюю пору года являются сдачи в аренду дачных домов. Наличие в наше современное время централизованного отопления и других необходимых удобств, гарантирует устойчивый спрос на данную недвижимость не только в летнее время, но и вообще круглый год.
Организация бизнеса сдачи дома в аренду
Предприниматель, вложивший деньги в недвижимость через покупку нескольких домов за городом, должен задуматься о получении прибыли с помощью их сдачи в аренду. Для начала следует обратить внимание своё на круг лиц, которые обратились по объявлениям. Вполне обеспеченный человек, решившего снять жилье за городом для спокойного отдыха на природе, не представляет собой повода для беспокойств. Но вот очень молодых человек, которые выбрали загородный домик для развлечений, могут принести хозяину немало хлопот. Чтобы избежать всевозможных убытков, собственную недвижимость рекомендуется застраховать.
Цену аренды напрямую зависит от стоимости дома, его состояния и ремонта, наличия мебели, а также окружающего пейзажа. Приобрётя не новое жилье, следует в обязательном порядке потратиться на хотя бы маленький косметический ремонт, это значительно улучшит его внешний вид, а также и внутренний вид, сделав его более привлекательным для клиентов.
Если вы обладаете обычной дачей, то можно вполне реально сезонно ее сдавать в аренду. Заостряя свое внимание на экологической части жилья, можно спокойно привлекать клиентов возможностью ведения хозяйства, разведения домашних животных, выращивания овощных и фруктовых.
Ещё одним «источником» дополнительного жилья является неожиданное наследство близкого родственника. Правда, большинство подобных наследников спешат тут же продать домик подороже и всё прогулять. И только более проницательные люди, планомерно начинают зарабатывать на получившем наследстве регулярные деньги.
Аренда дает предпринимателю отличную возможность для заработка через сдачи дачи в аренду.
Для кого подходит данный бизнес : для владельцев дополнительного жилья.
Необходимые ресурсы для ведения данного бизнеса : квартира под аренду
Первоначальный капитал : в случае наличия собственного дополнительного жилья – минимальный.
В наше время на сдаче в аренду своего жилья стало зарабатывать большинство граждан. Обычно данный вид заработка практикуется семьями, которые владеют двумя и более квартирами. В данном бизнесе ничего не нужно делать, однако деньги бесперебойно идут к вам в руки каждый месяц. А если ещё квартира расположена на хорошем красивом месте и в ней сделан ремонт – то в этом случае она принесёт немаленькие деньги. Единственное, что остаётся делать, это следить за состоянием самой сдаваемой квартиры, в своё время делать ремонт и всё время заниматься поиском клиентов.
Заключение договора с арендаторами
Перед заключением договора на пользование вашей квартирой с незнакомыми людьми, очень важным является подход к выбору этих арендаторов. Наилучшим вариантом для сдачи в аренду своего жилья являются семейные пары, которые имеют городскую прописку. Когда вашими арендаторами является молодая семья с детьми, то можете спокойно поднимать цену. Отличными арендаторами считаются также приезжие люди из дальних стран – зачастую, это воспитанные люди, которые приучены к порядку и умеют ценить имущество и пользоваться им очень бережно. И ни в коем случае не стесняйтесь заранее проверять паспорта будущих арендаторов – огородите себя от различных неприятностей.
Если у вас нет опыта в заключении договоров, то в этом случае вам лучше обратиться к профессиональному юристу, которые поможет вам грамотно составить договор,которой в будущем сэкономит ваши деньги и убережёт ваши нервы. Например, вам не придётся после съезда с квартиры арендаторов самим оплачивать не оплаченную коммуналку. В договоре следует обязательно зафиксировать сроки, условия и цену аренды. Если у вас в планах сдача квартиру на срок больше чем один год, то следует внести условие о возможности увеличении цены аренды (от инфляции ещё никто не застрахован).
Финансовый план бизнеса сдачи дома в аренду и его доход
- стоимость квартиры со всеми накладными расходами – примерно 80 000 долларов;
- стоимость ремонта квартиры – примерно 4 000 долларов;
- приобретение необходимой мебели, оборудования, каких-либо бытовых приборов – примерно 3 000 долларов.
Итого единовременные расходы составят примерно 87 000 долларов.
Давайте подсчитаем доход от квартиры, которая сдана в субаренду, то есть вы снимаете чью-нибудь квартиру на приличный срок и пересдаете её каким-нибудь другим людям, но вот только уже посуточно. Например, вы договариваетесь арендовать жилье у частника за 400 долларов в месяц, а тем временем это же жильё пересдаете другим людям посуточно за 40 долларов за одни сутки. В результате чистая прибыль за месяц составит примерно 800 долларов. А если у вас таких квартир будет несколько, то ваш чистый доход может составить больше 3 000 долларов в месяц.
Некоторые владельцы дачных участков задумываются над идеей сдачи дачного дома в аренду. Масштаб этого предприятия будет зависеть от размера и обустроенности дома и прилегающей территории. Большим плюсом будет наличие рядом озера или леса и других живописных мест.
Причиной для сдачи в аренду может быть не использование дачи по назначению (простой). Сдавая дачу в аренду можно не только покрыть расходы на ее содержание, но и получить небольшой дополнительный доход в семейный бюджет.
Сдавать можно как посуточно, так и на более длительное время. Начинать данный процесс лучше с подготовки дачного дома и территории к приему постояльцев.
Расходы по обустройству дачи.
Уборку территории от сорняков, лишних кустов, озеленение газона, насаждение цветов, в общем, по вашему вкусу. Все, что можем делаем самостоятельно или привлекаем помощь. Так же не забываем предусмотреть стоянку для авто и обеспечить територию освещением.
Затраты от 2000 руб.
Главный упор на облагораживание дачного домика: если нужно делается перепланировка, красятся стены. Все делается для того, что бы не распугать клиентов неряшливым видом заброшенного дома.
Расходы от 10000 руб.
По экономному варианту закупаются на дачу раскладушки или простенькие кровати, тумбочки, шкафы, микроволновка, холодильник и прочее, можно б/у.
Расходы от 20000 руб. и выше
Для лучшего привлечения гостей желательно организовать зону барбекю с мангалом, беседкой и всем остальным необходимым для полноценного отдыха на природе.
Мангал - 1000 руб.
Беседка - 5000 руб.
2 стола + 8 стульев летних пластиковых - 7000 руб.
На некоторых участках можно устанавить бассейн в летнее время, качели для ребятишек и т.д., все зависит от вашей фантазии и потребностей
Качели - 1500 руб.
Бассейн каркасный 3м - 8000 руб.
Эти расчеты примерные и зависят от первоначального состояния дачи.
Расчитываем примерную прибыль от сдачи дачи в аренду.
Для туристов и желающих провести выходные и праздники за городом.
Для максимальной выгоды важна постоянная заполненность арендуемого объекта. Для этого размещаем объявления во всевозможных источниках информации, сейчас это доступно каждому. Используем Avito, из рук в руки и прочие плщадки для рекламы своего места отдыха.
При посуточной аренды устанавливаем минимальную цену от 600 руб. в сутки с человека.
Если же у вас под боком озеро или река с рощей можно поднять цену аренды дачи до 1000 руб. в сутки. Расчет ведем в зависимости от количества человек. Например, если заезжает компания из 8 человек, то и аренду устанавливаем около 4000 руб. Проявляем гибкость и используем скидки для большой компании.
Простым подсчетом при ежедневном заполнении в месяц выходит от 15000 руб. Нужно учитывать, что клиенты будут в основном в выходные и праздничные дни.
Что бы увеличить прибыль используем все возможности: прокат лодки, катамаранов, велосипедов, рыбалка и прочее. Все зависит от расположения дачи.
В зимнее время можно предложить катание с горы на лыжах, санях, катание на коньках, подледный лов и прочее.
Тарифы на инвентарь можно посмотреть у конкурентов по объявлениям простым прозвоном.
Мой опыт сдачи в аренду дачи был не таким масштабным и использовался еще один вид аренды - длительная аренда.
Для квартирантов на длительное время проживания.
Благодаря близкому расположению к городу (всего 7 км от черты города) дачного участка более стабильным вариантом является сдача в аренду на несколько месяцев. Желательным условием будет наличие неподалеку автобусной остановки, продуктового магазина.
Оборудовав дачу всем необходимым для комфортного длительного проживания вы обязательно найдете постояльцев и тем самым обеспечите себе постоянный доход.
Так как дача все время будет занята можно расчитывать на доход от 6000-8000 руб. в мес.
Кто будет вашими клиентами?
Устраивая дни рождения и корпоративы люди часто задумываются о выезде на природу. Ни у каждого есть своя дача, а здесть вам и шашлык и развлечения и отдых от городской суеты.
Семьи с детьми так же оценят такое время препровождения, вывезя детей за город на выходные.
Даже самому иногда хочется просто побыть на природе, без шума и забот.
Если все будет организованно грамотно и на совесть, то сарафанное радио не даст вашей мини базе отдыха простаивать.
